El contrato de arras es una figura esencial en el proceso de compraventa de inmuebles en España. Este contrato preliminar sirve para asegurar la intención de ambas partes (comprador y vendedor) de formalizar la compraventa en una fecha futura, permitiendo al comprador entregar una cantidad de dinero como señal de compromiso.
Sin embargo, uno de los aspectos más críticos que suele generar dudas es el plazo para escriturar desde contrato de arras, así como las implicaciones y detalles legales que rodean este periodo. En este post de EG Servicios Jurídicos, os explicamos todo lo que necesitáis saber sobre el plazo para escriturar desde contrato de arras.
¿Qué es el contrato de arras?
Conocer qué es el contrato de arras es indispensable. El contrato de arras, regulado en el artículo 1454 del Código Civil español, es un acuerdo privado que precede a la firma del contrato definitivo de compraventa. Este contrato preliminar establece un compromiso inicial entre el comprador y el vendedor de un inmueble, mediante el cual el comprador entrega una cantidad de dinero en concepto de señal o arras. Este importe, que suele representar un porcentaje del precio total del inmueble, sirve como garantía de que ambas partes cumplirán con sus respectivas obligaciones hasta la formalización de la compraventa.
Ahora que ya conoces qué es el contrato de arras, os explicamos el plazo para escriturar desde contrato de arras hasta escritura.
El plazo para escriturar desde contrato de arras
El plazo para escriturar desde contrato de arras es un aspecto crucial, ya que establece el tiempo durante el cual ambas partes deben preparar todos los documentos necesarios y cumplir con las condiciones pactadas para la firma de la escritura pública ante notario. Este plazo se acuerda libremente entre las partes y se especifica en el propio contrato de arras. La Ley Hipotecaria establece en su artículo 2 que «para que puedan ser inscritos en el Registro de la Propiedad, los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles deberán constar en escritura pública», subrayando la importancia de la escritura pública en la compraventa de inmuebles.
Factores que influyen en el plazo
El plazo para escriturar desde contrato de arras puede variar significativamente dependiendo de varios factores. Los siguientes factores deben ser considerados y acordados por ambas partes para asegurar una transacción sin contratiempos:
- Negociación entre las partes: Normalmente, el plazo se acuerda durante las negociaciones iniciales y depende de las necesidades y disponibilidad de ambas partes.
- Obtención de financiamiento: En muchos casos, el comprador necesita este tiempo para obtener la financiación hipotecaria, un proceso que puede llevar varias semanas.
- Verificación de la documentación: Las partes deben asegurarse de que toda la documentación del inmueble está en regla, lo que incluye certificados de estar al corriente de pago de impuestos, cargas y gravámenes.
Plazo para escriturar desde contrato de arras: Tiempo habitual
Aunque no hay un plazo fijo establecido por ley, algunos plazos comunes en la práctica suelen ser de 30 a 60 días. Este es un plazo típico en compraventas donde no hay complicaciones adicionales. Si necesitas obtener financiación, realizar verificaciones de documentos o cumplir condiciones especiales, el plazo para escriturar desde contrato de arras puede extenderse a 90 días o más.
Si necesitas algún tipo de asesoría jurídica sobre el plazo para escriturar desde contrato de arras, no dudes en contactar con nosotros. Garantiza que la operación de compraventa se realice de acuerdo a lo pactado, evitando así conflictos y posibles litigios. ¡Estaremos encantados de resolver todas tus dudas!
Consecuencias del incumplimiento del plazo
El incumplimiento del plazo para escriturar desde contrato de arras puede tener varias consecuencias legales, dependiendo del tipo de arras pactado:
- Arras confirmatorias: Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o resolverlo con indemnización de daños y perjuicios.
- Arras penales: Si el comprador incumple, el vendedor puede quedarse con las arras como indemnización. Si el incumplimiento es del vendedor, este deberá devolver el doble de las arras recibidas.
- Arras penitenciales: Si cualquiera de las partes desiste, el comprador perderá las arras entregadas y el vendedor deberá devolver el doble. El artículo 1124 del Código Civil permite al perjudicado exigir el cumplimiento del contrato o su resolución en caso de incumplimiento, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
Recomendaciones para evitar problemas
Para evitar problemas relacionados con el plazo para escriturar desde contrato de arras, es importante seguir algunas recomendaciones clave. Primero, es fundamental definir claramente el plazo para la firma de la escritura pública en el contrato de arras. Especificar de manera clara y precisa este plazo evita malentendidos y proporciona un marco temporal concreto para ambas partes, asegurando que todos los pasos se realicen dentro del tiempo acordado.
Además, es aconsejable incluir cláusulas específicas que definan las consecuencias del incumplimiento del plazo. Establecer estas cláusulas ayudará a evitar conflictos futuros, ya que detallar las penalizaciones o indemnizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpla con el plazo acordado.
Por último, contar con el asesoramiento de un abogado especializado puede asegurar que todas las condiciones del contrato de arras estén correctamente redactadas y que se cumplan las normativas legales vigentes. Un profesional legal ofrece orientación y protección adicional a lo largo del proceso de compraventa, garantizando que todas las acciones se realicen conforme a la ley y evitando posibles problemas legales en el futuro.
Plazo desde contrato de arras hasta escritura: Casos especiales
En algunos casos, el plazo desde contrato de arras hasta escritura puede verse afectado por circunstancias especiales, como:
- Compraventa de obra nueva: Aquí, el plazo puede extenderse considerablemente debido a los tiempos de construcción y obtención de licencias.
- Compra de inmuebles ocupados: Si el inmueble está ocupado, puede ser necesario un plazo adicional para gestionar el desalojo o el fin del contrato de alquiler vigente.
- Compraventas internacionales: La compra por parte de extranjeros puede requerir plazos más largos debido a la necesidad de trámites adicionales, como la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero).
El plazo para escriturar desde contrato de arras es un componente esencial del proceso de compraventa inmobiliaria que requiere una planificación meticulosa y un acuerdo claro entre las partes involucradas. Definir este plazo de manera adecuada y prever posibles contingencias legales son pasos fundamentales para asegurar una transacción exitosa y sin contratiempos.
Comprender y gestionar el plazo desde contrato de arras hasta escritura es crucial para proteger los intereses de ambas partes. garantizar que la operación de compraventa se realice de acuerdo a lo pactado, evitando así conflictos y posibles litigios. Para lograr esto, es altamente recomendable contar con el apoyo de profesionales legales como EG Servicios Jurídicos donde somos expertos en derecho hipotecario en Zaragoza y derecho inmobiliario.
