Abogados vicios ocultos en vivienda
¿Problemas con los vicios ocultos en la compraventa de una vivienda? En EG Servicios Jurídicos te ofrecemos asesoramiento especializado en este tipo de conflictos.
Reclamación de vicios ocultos o defectos constructivos en Zaragoza
Si has adquirido una vivienda y han surgido defectos ocultos, como humedades, fallos en la estructura o instalaciones defectuosas, es posible que tengas derecho a reclamar. En Zaragoza, como en el resto de España, la ley protege al comprador de estos desperfectos siempre que cumplan ciertos requisitos. Nuestros abogados especializados en vicios ocultos de viviendas te ayudarán a analizar tu caso y proceder con la reclamación correspondiente.
Además, comprendemos la importancia de situarnos en el contexto local. Zaragoza, una ciudad con un rico patrimonio histórico y un mercado inmobiliario activo, cuenta con zonas que, por su antigüedad o características específicas, pueden ser más propensas a estos problemas. Por ello, es esencial contar con profesionales que no solo entiendan el derecho inmobiliario, sino que también conozcan el mercado zaragozano.
¿Necesitas un abogado especialista en vicios ocultos de viviendas en Zaragoza?
Si tu vivienda presenta defectos constructivos ocultos tras la compraventa, no dejes pasar el tiempo. Ubicados en el corazón de Zaragoza, en EG Servicios Jurídicos como abogados especialistas en vicios ocultos, defendemos tus intereses y te acompañamos en todo el proceso legal.
¿Qué se pueden considerar como vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos son aquellos defectos de gravedad que no son visibles a simple vista y no fueron detectados durante la inspección ordinaria por parte del comprador antes de la compraventa de la vivienda. Este tipo de defectos tiene un notable efecto en la perdida de valor de la vivienda. Los defectos constructivos más frecuentas en una vivienda son:
- Humedades y filtraciones en las paredes.
- Fallos en los cerramientos de ventanas y puertas.
- Deficiencias en el aislamiento térmico o acústico.
- Problemas estructurales en lugares no visibles.
- Instalaciones eléctricas, de gas o fontanería mal instaladas.
- Desperfectos en los suelos o revestimientos.
Para que un defecto sea considerado como vicio oculto debe cumplir con ciertos criterios. Para empezar, el defecto debe ser lo suficientemente grave para afectar al uso normal de la vivienda. Además, el defecto en ningún caso debe ser evidente o verse a simple vista. Por ultimo, debe haber estado presente antes de la compraventa.
Plazo para reclamar por vicios ocultos
El plazo de reclamación de los defectos constructivos ocultos en la compraventa de una vivienda es un aspecto indispensable que todo comprador debe conocer, ya que el derecho a reclamar no es indefinido.
El articulo 1490 del Código Civil español establece que el comprador dispone de un plazo de seis meses desde el momento en que el comprador toma posesión del inmueble para interponer una reclamación por defectos ocultos. Es decir, el plazo empezara a correr desde la entrega efectiva, aunque sea en una fecha posterior a la firma del contrato.
Como se ha mencionado anteriormente, para poder realizar la denuncia por vicios ocultos estos deben cumplir tres condiciones. En EG Servicios Jurídicos recomendamos actuar dentro de este período, ya que de lo contrario, se podría perder el derecho a reclamar.
Si el inmueble cumple el plazo de reclamación, lo primero que debe hacer el comprador es notificar por escrito al vendedor de la existencia del defecto. La notificación debe ser formal, preferiblemente mediante burofax y debe detallar el problema y aportar información relevante.
Una vez realizada la notificación, el comprador puede exigir al vendedor diferentes soluciones como la resolución del contrato de compraventa o la reducción del precio de compra.
¿Cuál es nuestra forma de trabajar?
En EG Servicios Jurídicos nos dedicamos a brindar soluciones legales personalizadas y efectivas en Zaragoza, ajustadas a las necesidades particulares de cada cliente. Como abogados especializados en vicios ocultos, nuestra principal misión es proteger los intereses de nuestros clientes y acompañarlos en la búsqueda de los mejores resultados.
1.
Asesoramiento legal en vicios ocultos
Te asesoraremos y guiaremos durante todo el proceso y te presentaremos una estrategia legal adaptada a tus necesidades.
2.
Informe técnico pericial
Colaboramos con expertos peritos que se encargan de realizar un informe detallado sobre los defectos de la vivienda.
3.
Demanda por vicios ocultos
Si no es posible alcanzar un acuerdo con el vendedor, procederemos a presentar una demanda judicial, defendiendo tus intereses.
4.
Defensa legal experta ante tribunales
En caso de que sea necesario ir a juicio, puedes confiar en que nuestros abogados te representarán con la mayor diligencia.
Preguntas frecuentes sobre los vicios ocultos en viviendas
¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos en una vivienda son defectos graves que afectan a la funcionalidad, la seguridad o la habitabilidad del inmueble y que no son detectables a simple vista en el momento de la compraventa. Estos defectos ya existen antes de la transacción pero no fueron identificados en las inspecciones.
En EG Servicios Jurídicos somos abogado especialista en vicios ocultos, especializados en defender los derechos de los compradores que se ven afectados por estos defectos no detectados.
¿Qué no se considera un vicio oculto?
No son considerados como vicios ocultos aquellos defectos de la vivienda que son visibles a simple vista o son fácilmente detectables. Tampoco se incluyen aquellos desperfectos causados por el desgaste normal debido al uso o los problemas que hayan surgido después de la compraventa.
¿Cómo puedo demostrar la existencia de los vicios ocultos?
Para demostrar la existencia de vicios ocultos en una vivienda es fundamental seguir un procedimiento legal bien fundamentado. Desde EG Servicios Jurídicos recomendamos contratar a un perito especializado que realice una inspección de la vivienda y emita un informe técnico detallado.
También es aconsejable recopilar evidencias previas a la inspección como fotografías, videos o informes para reforzar la reclamación.
¿Es posible reclamar los vicios ocultos en la compraventa de una vivienda de segunda mano?
Sí, es posible reclamar vicios ocultos en la compraventa de una vivienda de segunda mano, siempre que dichos defectos cumplan con los requisitos legales establecidos.
¿Qué diferencia hay entre un vicio oculto y un defecto visible?
La principal diferencia entre un vicio oculto y un defecto visible radica en la capacidad para detectar el problema en el momento de la compraventa. Mientras que el vicio oculto es un defecto que no puede ser identificado mediante una inspección visual o superficial, el defecto visible es aquel que cualquier comprador podría detectar durante una inspección previa y que no pueden ser reclamados ya que el comprador los acepta si no ha hecho ninguna objeción antes de la compra.
¿Puedo anular la compra de una vivienda si tiene vicios ocultos?
Si, es posible. Para que esto suceda los vicios ocultos o defectos constructivos deben de ser los suficientemente graves como para hacer que la vivienda resulte inutilizable o pierda una parte considerable de su valor.
Otra opción a parte de la anulación, es optar por una reclamación económica en forma de una reducción del precio pagado o la reparación de los defectos a cargo del vendedor.
En EG Servicios Jurídicos, como abogados expertos en defectos de construcción en Zaragoza te asesoramos sobre la viabilidad de este proceso y en la búsqueda de opciones alternativas que defiendan tus intereses.
¿Es necesario contratar un perito para detectar vicios ocultos?
Si quieres detectar y demostrar la existencia de los vicios ocultos en una vivienda es absolutamente necesario contar con un perito profesional que realice una inspección detallada del inmueble y elabore un informe pericial. Estos informes son fundamental para poder realizar cualquier tipo de demanda o reclamación.
