Abogados especialistas en Dación de Pago
¿Te enfrentas al embargo de tu vivienda y no puedes evitarlo? Queda libre deudas con la dación en pago.
Abogado dación en pago en Zaragoza
En EG Servicios Jurídicos, somos abogados especialistas en dación de pago en Zaragoza, prestando todo tipo de servicios enfocados en el derecho hipotecario y bancario. Pero ¿En que consiste la dación en pagos?
La dación en pago es un mecanismo jurídico que permite a los deudores hipotecarios saldar su deuda entregando la propiedad al banco, en lugar de continuar haciendo pagos hipotecarios que ya no pueden afrontar. Con este acuerdo, la propiedad se transfiere al acreedor para limitar su responsabilidad con la entidad financiera respecto del préstamo suscrito.
Es importante recalcar que, a menos que se haya pactado lo contrario, la dación de pago no necesariamente libera al deudor de la totalidad de la deuda. La dación en pago es voluntaria y siempre se debe ser aceptada por el banco.
Para los deudores, la dación en pago puede ofrecer la ventaja de cancelar la totalidad o gran parte de la deuda y evitar el proceso de ejecución hipotecaria.
¿Buscas un abogado especialista en dación en pagos?
¿Ya no puedes hacerte cargo de tu hipoteca? La dación en pago es una opción legal que puede liberarte de tu hipoteca cuando no puedes hacer frente a los pagos. Los plazos para contestar demandas y requerimientos en algunos procedimientos son muy breves. Por ello, no demores tu consulta y llámanos. Estamos aquí, en Zaragoza, esperando para asistirte.
¿Por qué elegirnos? Porque somos abogados especializados en dación de pago con una vasta experiencia en Zaragoza y alrededores. No dudes en contactarnos para cualquier consulta que tengas acerca de nuestros servicios
¿Cómo te podemos ayudar en EG Servicios Jurídicos?
1
Asesoramiento sobre la dación en pagos
Realizamos un estudio personalizado de tu caso y te ofrecemos una evaluación inicial para determinar si la dación en pago es la mejor opción.
2
Negociación con la entidad financiera
Realizamos una negociación en tu nombre con la entidad financiera para asegurar los mejores términos posibles en el acuerdo de dación en pago.
3
Conseguimos que liberes tu deuda
Nos encargamos de gestionar todos los aspectos legales y administrativos, asegurándonos de que toda la documentación esté en orden.
Requisitos fundamentales de la dación de pagos
Para que el acreedor acepte la dación de pagos, el deudor debe cumplir ciertos requisitos para alcanzar ese fin. A continuación, te detallamos los criterios más importantes que debes tener en cuenta:
- La vivienda hipotecada debe ser tu residencia habitual.
- La vivienda debe ser el único bien inmueble en propiedad del deudor.
- El inmueble debe tener un valor de mercado que cubra, por lo menos, una parte importante de la deuda hipotecaria.
- La solicitud debe realizarse antes de que la entidad financiera inicie procedimientos judiciales para la ejecución hipotecaria.
- El deudor debe demostrar que se encuentra en una situación financiera complicada que no le permite seguir haciendo frente a los pagos.
- Es necesario demostrar que se ha intentado sin éxito obtener una solución alternativa con la entidad bancaria.
- La solicitud debe cumplir con los criterios establecidos en el Código de Buenas Prácticas.
Inconvenientes de la dación en pago
La dación de pagos como con cualquier opción financiera significativa, existen ciertos inconvenientes y desafíos que deben considerarse antes de decidir proceder con este mecanismo. Algunos de los aspectos negativos que pueden surgir son los siguientes:
- La dación presenta un impacto negativo en el historial crediticio, siendo un indicador de que el deudor no cumplir con los términos de su préstamo hipotecario.
- Se pierden todos los derechos sobre la propiedad de la vivienda.
- El banco no esta obligado a aceptar la dación en pago, por ello, la negociación es un proceso complejo.
- No todas las personas son elegibles, ya que hay una serie de requisitos específicos que deben cumplirse siempre.
¿Qué documentación debo presentar en la dación en pago?
En EG Servicios Jurídicos, como abogados expertos en dación de pagos te asistimos en cada paso del camino para asegurarnos de que todos los documentos necesarios estén en orden y listos para su presentación.
La documentación que necesitas es la siguiente:
- Escritura de compraventa de la propiedad.
- Certificado de titularidad expedido por el registro de la propiedad.
- Informe reciente con la tasación de la vivienda.
- Libro de familia y certificado de empadronamiento.
- Informe de situación familiar (desempleo, dependencia, invalidez…)
- Historial de pagos de la hipoteca incluyendo cualquier retraso o incumplimiento.
- Certificado de rentas expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT)
- Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos del Código de Buenas Prácticas.
- Toda la comunicación relevante que hayas tenido con el banco.
Preguntas Frecuentes (FAQs) sobre la dación en pagos
¿Cuánto tiempo tardan los bancos en conceder una dación en pago?
Normalmente este proceso puede llevar de 3 a 6 meses desde el comienzo de las negociaciones hasta la finalización de estas. El proceso puede variar, en función de varios factores, como la cooperación de la entidad financiera, la complejidad de la situación financiera o la velocidad con la que se maneje la documentación necesaria.
¿La entidad financiera tiene la obligación de conceder una dación en pago?
No, las entidades financieras no están obligadas por ley a conceder una dación en pago. La dación en pago es un proceso voluntario y no existe ninguna normativa que imponga a los bancos la obligación de aceptar la propiedad como forma de pago para saldar la deuda hipotecaria.
¿Qué ocurre si mi propiedad tiene un valor inferior al saldo de mi hipoteca?
Si esto ocurre la dación en pago puede ser más complicada, pero no imposible. En estos casos, el banco tendría que aceptar recibir una propiedad de menor valor como pago total de la deuda.
¿Es igual una quita que una dación en pago?
No, son términos diferentes.
La quita es acuerdo en el que el acreedor acepta reducir la cantidad total de la deuda que el deudor debe pagar, es decir, podría recibir menos dinero del que se debía originalmente. Mientras que la dación de pagos, en lugar de reducir la cantidad de dinero adeudada, se salda la deuda entregando la propiedad.
¿La dación en pago puede afectar a mi historial crediticio?
Si, aunque de una manera menos perjudicial que una ejecución hipotecaria. Esta forma de pago se reporta a las agencias de crédito y puede aparecer como una deuda saldada mediante entrega de la propiedad.
¿Puedo optar a la dación en pago si estoy al día con mis pagos de la hipoteca?
Sí, aunque el proceso es mucho más complejo de justificar. Para conseguir la dación de pagos debes demostrar al banco que, a pesar de estar al corriente de pago, tu situación financiera se va a deteriorar y no podrás hacerlo a futuro. Esto puede incluir evidencias de pérdida de ingresos, aumento de gastos esenciales, o cambios significativos en tu situación financiera
¿Puedo residir en mi vivienda habitual después de la dación de pagos?
No, después de completar una dación en pago, el propietario debe desalojar la propiedad ya que la misma pasa a ser propiedad de la entidad bancaria. Aunque, en algunos casos, es posible residir un tiempo adicional hasta su entrega, si se consigue alcanzar un acuerdo con el banco.
¿Quién puede ayudarme con una dación de pagos en Zaragoza?
Si vives en Zaragoza y estás considerando el método de la dación en pago como una solución para tu hipoteca, te recomendamos contactar con abogados especialistas en dación de pagos.
En EG Servicios Jurídicos, contamos con un equipo de abogados expertos en derecho hipotecario que te asesoraran y guiaran durante todo el proceso.
