¿Alguna vez te has preguntado cómo han evolucionado los precios de los inmuebles en Zaragoza a lo largo del tiempo, qué factores han influenciado estos cambios y cómo han repercutido estos cambios en los diferentes tipos de propiedades disponibles en la ciudad?
En este artículo, vamos a explorar estos temas, ofreciéndote una guía completa sobre la evolución del precio de los inmuebles en Zaragoza, desde viviendas y apartamentos hasta locales comerciales.
Entenderás mejor cómo la economía, las leyes, el registro de la propiedad, la oferta y demanda, y otros factores han modelado el mercado inmobiliario en esta vibrante ciudad de Aragón. Así que, si estás pensando en invertir en bienes raíces en Zaragoza o simplemente tienes curiosidad, ¡sigue leyendo!
Historia de los precios de los inmuebles en Zaragoza
Desde las estrechas calles del Casco Histórico hasta los amplios barrios de la nueva Zaragoza, el precio de los inmuebles ha experimentado múltiples cambios en las últimas décadas.
Recordando tiempos pasados, podríamos encontrar viviendas, pisos y apartamentos a precios mucho más accesibles, influenciados principalmente por las condiciones económicas y la oferta y demanda del mercado de bienes raíces.
La ciudad de Zaragoza ha visto cómo las valoraciones de sus inmuebles han sufrido variaciones, en mayor o menor grado, a lo largo del tiempo. En épocas de bonanza, los precios se disparaban, mientras que, en momentos de crisis, éstos experimentaban una drástica caída.
La influencia de la economía en el valor de mercado
El precio de los inmuebles en Zaragoza, al igual que en el resto de España, está directamente relacionado con la economía del país. Factores como la inflación, el coste general de vida y los impuestos inmobiliarios tienen una gran influencia en los precios de las propiedades.
La Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal son factores legales que también influyen en el valor de las propiedades. Durante años de cambios y reformas legales, hemos visto cómo la interpretación y aplicación de estas leyes han repercutido en el valor de las propiedades.
Por otro lado, no podemos olvidar la importancia del mercado inmobiliario. La oferta y demanda, junto con la estabilidad del mercado, son factores determinantes en el precio de los inmuebles. A mayor oferta y menor demanda, los precios tienden a bajar, y viceversa.
Diferentes tipos de propiedades y su valoración en Zaragoza
Cuando hablamos del precio de los inmuebles en Zaragoza, es importante entender que no todos los inmuebles son iguales. Un apartamento en el centro de la ciudad no tiene el mismo valor que una casa en las afueras. El tamaño, la antigüedad, la condición del inmueble y su ubicación son factores clave en su valoración.
Las viviendas, los pisos, los apartamentos y los locales comerciales, todos tienen su propio rango de precios y su valor de mercado. Además, las zonas de Zaragoza con una mayor concentración de servicios, como escuelas, hospitales o centros comerciales, suelen tener un valor de inmueble más alto debido a la mayor demanda.
Viviendas y apartamentos
Las viviendas y apartamentos, particularmente aquellos ubicados en el centro de la ciudad, suelen ser altamente valorados.
Aunque su precio puede variar considerablemente dependiendo de factores como la ubicación exacta, el tamaño, la antigüedad y la calidad del inmueble, estos suelen estar muy cotizados gracias a su cercanía a los servicios y comodidades que ofrece la ciudad.
Casas en las afueras
Las casas ubicadas en las afueras de Zaragoza, por otro lado, tienden a tener un valor diferente.
Aquí, la tranquilidad, el espacio y, en muchos casos, las vistas panorámicas, son factores que incrementan su valor. Aunque pueden estar más lejos de los servicios centrales, la vida suburbana ofrece otros beneficios que a muchos les resultan atractivos.
Pisos
Los pisos son otro tipo de propiedad común en Zaragoza.
Los hay de todas las formas y tamaños, desde pequeños estudios hasta amplios pisos de varias habitaciones. Aquí, de nuevo, factores como la ubicación, el estado del inmueble y el tamaño son determinantes para establecer su valor.
Locales comerciales
Por último, no podemos olvidarnos de los locales comerciales.
Su valoración está estrechamente ligada a su ubicación y al volumen de tráfico peatonal que puedan atraer. Un local comercial en una calle transitada del centro de Zaragoza puede tener un valor elevado, mientras que uno en una zona menos frecuentada o más residencial puede tener un valor más bajo.
Como has visto, la valoración de las propiedades en Zaragoza es un proceso multifacético que tiene en cuenta una amplia gama de factores. Si bien hemos cubierto algunos de los más importantes aquí, siempre es aconsejable obtener asesoramiento de un experto local que conozca bien el mercado inmobiliario de Zaragoza.
Precio medio de la vivienda en Zaragoza por barrios
Al final del año 2022, el precio de los inmuebles en Zaragoza se situaba en 1.655€ el metro cuadrado, quedando este muy por debajo del precio en otras ciudades como Barcelona Madrid o Valencia, aunque la revalorización que experimentó fue mucho mayor que en estas otras ciudades españolas (10,9%).
Como ya habrás podido notar, debido a sus diferencias en cuanto a ubicación, antigüedad y tamaño, los pisos tienen diferentes precios, esto es muy evidente cuando comparamos los precios de distintos distritos o barrios de la ciudad.
Barrios como la Almozara y Delicias destacan especialmente por el aumento de precios en un 17% en poco tiempo, cuando el piso a finales de 2022 era de 1.594 €/m2 y 1.480 €/m2 respectivamente.
Estos dos barrios están conociendo un desarrollo considerable al haber construido en ellos nuevos edificios como Torre Zaragoza en Avenida Navarra o Skyline en Plaza Europa.
Siguen a estos dos barrios como los más revalorizados Torrero-La Paz, aumentando en un 9,6%, hasta los 1.465 €/m2, y los barrios rurales del norte, con el mimo porcentaje alcanzando los 1.238€/m2. Seguidamente encontramos San José con un aumento del 8,2% llegando a los 1.486€/m2 y el Oliver – Valdefierro, que alcanzaron los 1.599€/m2.
Donde menos subió el precio de la vivienda fue en los barrios zaragozanos de Las Fuentes con un 5,4% llegando hasta los 1.275 €/m2, el Casco Histórico subiendo un 5,3% y alcanzando de media los 1.597€/m2 y, en último lugar, la Margen Izquierda con un 4,6% y 1.598€/m2.
Como habréis podido imaginar leyendo este artículo sobre el precio de los inmuebles en Zaragoza, el barrio donde más cara es la vivienda es en el Centro, que ha experimentado una variación de 6,8% llegando a una media de 1.974 €/m2. Le sigue el distrito de Universidad, con 1.836 €/m2 y una variación del 6,4%.
El precio de los inmuebles en Zaragoza también han cambiado desde finales del año pasado hasta ahora. Actualmente, los precios de inmuebles en Zaragoza se encuentran recogidos en la siguiente tabla.
| Barrio/distrito | Precio medio por m² Piso | Precio medio por m² Casa |
| Torrero | 1576 € | 1353 € |
| Áctur | 2238 € | 1687 € |
| Las Fuentes | 1549 € | 1351 € |
| Delicias | 1522 € | 1254 € |
| San Gregorio/Picarral | 1647 € | 1371 € |
| El Gancho | 1730 € | 1351 € |
| Centro | 2254 € | 1716 € |
| Cogullada | 1836 € | 1597 € |
| Parque Roma | 1596 € | 1423 € |
| Romareda | 2338 € | 2098 € |
| Casablanca | 1864 € | 1571 € |
| Miralbueno | 1696 € | 1407 € |
| Distrito universidad/Centro | 2211 € | 1832 € |
| San José | 1670 € | 1341 € |
| Casco Antiguo | 1847 € | 1308 € |
| Santa Isabel | 1740 € | 1357 € |
| Casetas | 1221 € | 950 € |
| Parque Venecia | 2346 € | 1275 € |
Una mirada al futuro del precio de los inmuebles en Zaragoza
Si bien es difícil predecir con certeza cómo evolucionará el precio de los inmuebles en Zaragoza, hay varias señales a tener en cuenta.
Factores como el crecimiento económico, la evolución de la legislación y los cambios en la oferta y demanda pueden indicar la dirección que tomarán los precios.
Por ejemplo, si Zaragoza sigue atrayendo inversiones y desarrollando nuevos proyectos inmobiliarios, es probable que la oferta aumente, lo que podría influir en los precios. Del mismo modo, los cambios en las leyes de propiedad y arrendamiento podrían tener un impacto significativo.
Finalmente, es importante recordar que cada inmueble es único y su valor depende de una multitud de factores. Como tal, es vital mantenerse informado sobre el precio de los inmuebles en Zaragoza y buscar el asesoramiento de expertos a la hora de considerar comprar o vender.
