La compraventa de una vivienda en España conlleva diversos pasos legales, entre los que destacan la escrituración y el registro de la propiedad. No obstante, es común que surjan dudas sobre cómo llevar a cabo estos procedimientos, por lo que en EG Servicios Jurídicos aconsejamos contar siempre con el asesoramiento de un abogado experto en registro de la propiedad.
En este post aclararemos una duda habitual: ¿es posible escriturar una vivienda sin registrarla antes? Responderemos a esta y otras preguntas para que cualquier comprador o propietario comprenda mejor las implicaciones legales de ambos trámites.
¿Qué significa escriturar una vivienda?
La escrituración de una vivienda es un acto jurídico fundamental en cualquier proceso de compraventa, herencia u otra forma de transmisión de bienes inmuebles, siendo el encargado de garantizar los derechos de todas las partes involucradas en la transacción. Se trata de un proceso que consiste en la formalización un documento público ante notario llamado escritura pública, la cual refleja la compraventa o adquisición de la propiedad.
El notario cumple un papel importante en este proceso, pues es el encargado de verificar la legalidad de la operación y asegurar que ambas partes son conscientes y están de acuerdo con la transacción. La escritura de compraventa es la base de la titularidad de la propiedad y su formalización permite al nuevo propietario acreditar su derecho sobre el inmueble.
No obstante, para que la vivienda cuente con una protección legal completa frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Habitualmente muchas personas desconocen la diferencia entre tener una vivienda escriturada y registrarla oficialmente.
Diferencia entre escriturar y registrar una propiedad
Aunque tanto la escrituración como el registro de una vivienda suelen entenderse como pasos asociados, en realidad se trata de procesos legales completamente distintos con efectos diferentes:
- Escriturar una propiedad implica oficializar la compraventa mediante una escritura pública otorgada por un notario, el cual, recoge todos los detalles del acuerdo y asegura su validez legal pero no otorga el carácter de “propietario registrado” en términos de publicidad frente a terceros.
- Registrar una propiedad es el paso inmediatamente posterior, en el cual se inscribe la escritura pública en el Registro de la Propiedad. Este acto es el que le confiere al propietario una serie de derechos frente a terceros que no se adquieren con la escritura.
¿Es obligatorio registrar una vivienda después de escriturarla?
La legislación española no establece obligatoriedad legal en la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Esto significa que la adquisición de una vivienda es válida desde el momento en que se firma la escritura ante notario, aunque no se realice el registro.
Sin embargo, no registrar una propiedad puede acarrear ciertas implicaciones legales importantes a considerar. Entre ellas, las mas destacadas:
- El comprador puede enfrentarse a disputas por la propiedad con terceros que reclamen derechos sobre ella.
- Puede provocar restricciones por parte de las entidades financieras para hipotecar la vivienda.
- La venta, donación o herencia de una propiedad no registrada puede generar dificultades en la transmisión de la propiedad.
- Es más probable que surjan complicaciones legales en el caso de embargos o reclamaciones judiciales.
¿Tiene validez una escritura sin registrar en España?
Una de las dudas frecuentes es si una escritura sin registrar tiene validez legal en España. La respuesta es afirmativa: la escritura es plenamente válida y garantiza la titularidad de la propiedad al comprador, quien se convierte en el dueño legítimo al firmar la escritura pública ante notario.
Esta validez permite al propietario ejercer su derecho de posesión y disponer de la propiedad dentro de los límites legales.
