Qué es un contrato de arras y qué tipos existen

Si te ha s visto en la tesitura de comprar o vender un inmueble recientemente este término te resultará muy familiar. ¿Habías oído hablar del contrato de arras? Se trata de un tipo de acuerdo que comúnmente se emplea en el sector inmobiliario, y su firma asegura el cumplimiento de una obligación de venta.

En este artículo vamos a explicar qué es un contrato de arras y qué tipos de contratos de arras existen.

¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo privado al que llegan el comprador y vendedor de un inmueble mediante el cuál ambos se comprometen a formalizar la compraventa.

En el momento de la firma, el vendedor entrega al comprador una cantidad de dinero como señal, y se fijan los términos de la futura compraventa (identificación de la finca, precio, plazo…)

que es un contrato de arras

Tipos de contratos de arras

Existen tres tipos de contrato de arras:

Arras penitenciales

Las arras penitenciales son las más comunes y deben de ser fijadas expresamente en el contrato firmado entre las partes.

Mediante las mismas, las partes pactan que si llegado el plazo máximo fijado para formalizar la compraventa ante notario, uno de ellos lo incumple tiene consecuencias.

Si el que incumple es el comprador, éste pierde la cantidad que entregó, pero si el que incumple es el vendedor, está obligado a devolver esa cantidad por duplicado.

Si esto ocurre, la parte cumplidora debe de requerir formalmente a la otra y realizar unos trámites en concreto para poder quedarse ese dinero.

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias son las que se dan por defecto si por las partes no se fija otra cosa. A su firma, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero a cuenta del precio establecido, fijándose de ese modo un compromiso de compraventa y firmando la escritura ante notario en la fecha que ellos pacten.

Si alguno de ellos finalmente no firma la operación, se puede exigir su cumplimiento judicialmente.

Arras penales

las arras penales son las menos comunes. A su firma, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en señal de la compra. Si alguno de ello desiste de la compraventa, se fija la pena que deberá de soportar por dicho incumplimiento.

Puede ser libremente pactada entre las partes.

Ten mucho cuidado antes de firmar un contrato de arras, ya que su incumplimiento puede tener graves consecuencias.

Contacta con nosotros antes de firmar cualquier contrato y resolveremos cualquier duda que tengas acerca del mismo.

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