La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) constituye el marco jurídico específico que regula las particularidades de la propiedad de inmuebles divididos en varios pisos o locales, que pueden ser objeto de propiedad individual y separada, perteneciendo simultáneamente a sus titulares un derecho de copropiedad sobre elementos comunes del inmueble, tales como fachadas, tejados, escaleras, y otros servicios o instalaciones.
Surgida en España mediante la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, y posteriormente modificada por varias normas con el objetivo de adaptarse a las necesidades sociales y económicas cambiantes, esta legislación se erige como piedra angular en la regulación de las comunidades de propietarios y los complejos inmobiliarios.
La LPH tiene por objetivo delinear los derechos y obligaciones de los propietarios de pisos o locales, la administración de los elementos comunes, el establecimiento de normas para el uso y mantenimiento de los mismos, así como los procesos de toma de decisiones dentro de las comunidades de propietarios. Cabe destacar que esta ley se complementa con otras disposiciones legales, tanto a nivel estatal como autonómico, que pueden incidir en la regulación de aspectos concretos de la propiedad horizontal, así como la jurisprudencia que interpreta y concreta la aplicación de dicha ley en casos específicos.
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