El proceso de alquilar una propiedad, de manera normal o mediante un contrato de alquiler por poderes, puede ser una experiencia gratificante tanto para los propietarios como para los inquilinos. Sin embargo, en ocasiones, pueden surgir problemas de impago que generan tensiones y complicaciones en la relación entre ambas partes.
El objetivo de esta guía es proporcionar una visión completa sobre cómo manejar los problemas de impago en los alquileres de manera efectiva y justa para ambas partes involucradas.
Entender las causas subyacentes de los impagos, conocer los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, y contar con expertos abogados para la reclamación de impagados puede ser fundamental para resolver conflictos y mantener una relación armoniosa.
¿Qué se considera impago?
Antes de adentrarnos en como reclamar un impago del alquiler a nuestro inquilino, debemos entender qué se entiende como impago.
En España, el impago de alquiler se refiere a la situación en la que un inquilino no cumple con su obligación de pagar la renta acordada en el contrato de arrendamiento. Esto implica que el arrendatario no realiza los pagos mensuales o periódicos correspondientes al alquiler de la vivienda o local comercial que ha ocupado.
Normalmente, se considera impago desde el momento en que el inquilino se excede del tiempo pactado en contrato para pagar el alquiler, que suele ser los primeros días del mes, desde ese momento ya se puede iniciar el proceso judicial.
El impago de alquiler es considerado un incumplimiento contractual por parte del inquilino y, para el propietario, representa una pérdida económica, afectando, en ocasiones, a su capacidad para cubrir los gastos relacionados con la propiedad, como el pago de la hipoteca, los impuestos y los servicios.
Es importante destacar que las leyes y los procedimientos relacionados con el impago de alquiler pueden variar según la comunidad autónoma en España. Por lo tanto, es recomendable contar con la ayuda de abogados para problemas de alquiler para comprender en detalle los derechos y las opciones disponibles tanto para el propietario como para el inquilino en caso de impago.
Opciones para el impago de rentas
El propietario tiene tres opciones donde elegir a la hora de reclamar el impago, puede reclamar solo el impago, solicitar el desahucio o realizar ambas cosas.
Reclamar solo las rentas impagadas
Cuando un inquilino no cumple con su obligación de pago, una opción que tiene el propietario es reclamar únicamente las rentas impagadas. En esta situación, el propietario busca recuperar el dinero adeudado sin necesariamente solicitar el desahucio del inquilino.
Para reclamar las rentas impagadas, es importante seguir un proceso legal adecuado y contar con el apoyo de abogados para la reclamación de impagos.
En primer lugar, se debe notificar por escrito al inquilino sobre el impago y establecer un plazo para que realice el pago pendiente. Si el inquilino no responde o no paga dentro del plazo establecido, el propietario puede presentar una demanda de reclamación de rentas impagadas ante los tribunales.
Durante el proceso legal, el propietario deberá proporcionar pruebas de los pagos no realizados, como contratos de alquiler, recibos de pago y cualquier otra documentación relevante.
Si el tribunal determina que el inquilino efectivamente ha incurrido en impago, puede emitir una sentencia que obligue al inquilino a pagar las rentas adeudadas.
Es importante destacar que reclamar solo las rentas impagadas no implica necesariamente la finalización del contrato de arrendamiento. El inquilino sigue siendo responsable de cumplir con sus obligaciones contractuales y, en caso de persistir los impagos, el propietario puede considerar otras medidas legales para proteger sus derechos.
Solicitar el desahucio del inquilino
En situaciones más graves de impago de alquiler, el propietario puede optar por solicitar el desahucio del inquilino. Esta medida no es muy utilizada, ya que solo busca recuperar la posesión de la propiedad arrendada.
Reclamar las rentas y solicitar el desahucio
En algunos casos, cuando el inquilino ha incurrido en impago de alquiler de manera reiterada o significativa, el propietario puede optar por reclamar tanto las rentas impagadas como solicitar el desahucio del inquilino.
Esta opción implica un enfoque más contundente para resolver el problema de impago y busca tanto recuperar las rentas adeudadas como poner fin al contrato de arrendamiento. Al combinar ambas acciones, el propietario busca proteger sus intereses económicos y recuperar el control de la propiedad.
Para solicitar el desahucio, el propietario debe seguir un proceso legal establecido.
En primer lugar, es necesario notificar por escrito al inquilino sobre el impago y establecer un plazo para que se regularice la situación. Si el inquilino no paga o no cumple con las condiciones establecidas, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante los tribunales.
Durante el proceso judicial, se evaluarán las pruebas presentadas por ambas partes. Si el tribunal determina que el inquilino ha incurrido en impago y se han agotado las posibilidades de acuerdo, puede emitir una orden de desahucio. Esta orden otorga al propietario el derecho legal de recuperar la posesión de la propiedad y poner fin al contrato de arrendamiento.
Es importante destacar que el proceso de desahucio debe llevarse a cabo de acuerdo con la legislación vigente en cada país o región. Las leyes pueden establecer plazos y requisitos específicos que deben cumplirse para garantizar un procedimiento legalmente válido y respetuoso con los derechos de ambas partes.
¿Qué hacer si el inquilino no cumple lo acordado?
Cuando el inquilino, pese a haber actuado amistosamente no paga las deudas o no se presta a abandonar la vivienda, existe la opción de realizar el desahucio express, interponiendo una demanda para su desalojo y pago de las deudas.
Hoy en día el procedimiento de desahucio desde que se presenta la demanda puede ser de unos 5 meses aproximadamente.
¿Cómo trabajan los abogados de impagos?
Si tu inquilino deja de pagar el alquiler, lo mejor y más rápido es buscar la ayuda de un profesional para reclamar el impago, iniciando un procedimiento judicial.
Un abogado especialista en impagos de alquiler brinda asesoramiento legal y representa a los propietarios en situaciones de impago por parte de sus inquilinos. Nuestro trabajo incluye desde el asesoramiento sobre los derechos y opciones legales, hasta llevar a cabo procedimientos legales, como presentar demandas de reclamación de rentas impagadas y desahucio.
Además, como abogados especialistas en impagos, podemos negociar con tu inquilino para buscar soluciones amistosas y representarte como propietario en los tribunales, presentando argumentos legales y pruebas para proteger tus intereses y buscar una resolución favorable.
En Elena González Servicios Jurídicos somos abogados especialistas en impagos, y estaremos encantados de ayudarte ante cualquier problema que tengas con tu alquiler, contáctanos sin compromiso.